当法人は、いちご株式会社（2337）がスポンサー、いちご投資顧問株式会社が運用会社となっていますが、この「いちご」が果物の苺ではなく「一期一会」から来ていることを僕が知ったのはつい最近のことです。2011年11月にFCレジデンシャル投資法人といちご不動産投資法人が合併して当法人ができましたが、合併後は住居も保有していましたが、2015年9月にオフィス特化型リートへ移行しました。
当法人のポートフォリオ構築方針は、用途は中小規模オフィスを主体とし、エリアを首都圏70%以上、地方主要都市30%以下としています。直近のポートフォリオは、用途別ではオフィスが90.6%、その他が9.4%、エリア別では都心6区が55.8%、その他首都圏が23.7%、4大都市が14.3%、その他主要都市が6.1%と、都心6区のウエイトが高いことがわかります。
＜用途別内訳＞
＜エリア別内訳＞
分配金は2017年4月期の確定分配金が1,923円、2017年10月期の予想分配金が1,930円、2018年4月期の予想分配金が1,940円となっています。本日（6/26）の株価が68,500円、予想分配金が年間ベースで3,870円なので、分配金利回りは5.65％となります。中小規模オフィスが主体とは言え、都心物件の割合の高いポートフォリオですので、安定的な成長を期待したいと思います。
