たむたむの配当金生活への道

草食系投資家のたむたむが、高配当株への投資で夢の配当金生活を目指します。

投資法人みらい(3476)から分配金が入金されました(2019年1月)

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品川シーサイドパークタワー

出典:当法人ホームページ

 

投資法人みらい(3476)から分配金が入金されました。1口当たり分配金が5,668円、基準日時点で16保有していましたので、源泉税(法人で保有していますので15.315%)を差し引いて、76,800円となりました。

 

 

 

 

 

今後1年間(2期)の予想分配金は11,400円、111日の終値189,100円ですので、予想分配金利回りは、6.03%です。また、当法人は439日を基準日として14の分割を行いますので、投資単位が小さくなり、より小口での投資がしやすくなります。

 

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当法人は三井物産と、イデラキャピタルマネジメントの2社をスポンサーとする三井物産・イデラパートナーズが運用会社となっています。イデラキャピタルマネジメントは、ユニゾンキャピタルマネジメントの下で、エムケーキャピタルマネージメントとアトラス・パートナーズが合併して誕生し、現在は中国の復星集団(フォースン・グループ)の傘下に入っています。時価総額748億円と、REITの中でも小さい方ではありますが、三井物産の名前がありますので、安心感はあります(あくまで主観的なものですが)。

 

 

 

 

 

投資対象はオフィス、商業施設、ホテル等の総合型のREITで、エリア東京圏で58.9%、サ三大都市圏で88.1%を占めています。29物件で鑑定評価額合計が1,517億円なので、物件規模はそんなに大きくありませんが上位3物件で4割近くを占めていますので、これらのパフォーマンスの推移はには注意した方がよさそうです。

 

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出典:当法人ホームページ 

 

僕は、昨年10月に方針転換して一度保有していたREITを全て売却し、中小型株にシフトさせたため、現在はこの銘柄を保有していません。ただ、今後またREITへの配分を増やしていきたいと考えていますので、その際には取得の候補と考えています。