たむたむの配当金生活への道

草食系投資家のたむたむが、高配当株への投資で夢の配当金生活を目指します。

マリモ地方創生リート投資法人(3470)

当法人は、20167月に上場したばかりのまだ新しいREITです。法人名のとおり、投資対象物件の70%以上を地方としているユニークなREITで、住居、商業施設、ホテル、オフィスのすべてを投資対象としています。物件数は18物件で、取得価格の合計は168億円と規模はかなり小さいです。地方物件を対象とすることで、想定的に物件の利回りが高くなっているようです。

 

当法人のスポンサーは、かつて地方で大々的にマンション分譲を手掛けていたマリモです。最近では海外でもマンション分譲事業をやっているようです。そこにコンバージョンやリノベーションを得意とするリビタが参画しています。また物件情報の提供元として地方銀行とも提携しています。

 

 <地域別投資比率>

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東北 16.3% 東京圏 21.2% 甲信越 1.3% 東海10.6% 近畿3.0% 中国 19.0% 九州 28.6%

 

<用途別投資比率>

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住居 50.0% 商業施設 33.3% ホテル 5.6% オフィス 11.1%

 

予想分配金は、20176月期は3,231円、201712月期は3,321円で、年間6,552円です。本日の終値92,700円なので、分配金利回りは7.07%となります。地方物件主体のポートフォリオで、かつ住居の割合が高いことから、長期的に見た場合の物件の収益性が心配です。ホテルの割合が高ければ、訪日外国人需要の増加が期待できるだけに、住居の割合を減らしてホテルの割合を高めてほしいものです。とは言っても、数年単位ではあまり大きな影響はないと思っていますが。

 

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