当法人はその名の通り、スポンサーはトーセイです。当法人の投資対象は、中小規模のオフィス、商業施設、住宅及びホテルとなっていますが、現時点でホテルへの投資はありません。また、投資対象地域は東京経済圏に限られています。
＜用途別内訳＞
＜地域別内訳＞
当法人の収益力及び成長力はスポンサーであるトーセイの物件発掘力、リーシング力、リノベーション力にかかっています。不動産流動化事業や不動産ファンド事業を手掛けながら、リーマンショックを乗り越えて2012年11月期以降は増収増益を続けてきていますから、力はあるのではないかと思っています。
分配金は、2017年4月期の予想が3,592円、2017年10月期の予想が3,211円で、年間ベースで6,803円となります。6月12日の終値が106,400円なので、分配金利回りは6.39%となります。都心のピカピカの物件ではなく、郊外の中小規模の物件を投資対象としていることで、利回りが高くなっています。ポートフォリオは分散されていますので、数年単位で見れば大きなリスクはないと思っています。
